土地 遺産 税金

相続による土地建物の名義変更は、 相続登記をすることによって行います。そして相続登記は以下のような手順で進められます。１、相続人全員で話 し合い、遺産分割協議書を作る亡くなった方の不動産の名義を変えるには、 相続人全員で話し合いをして誰の名義にするか決める必要があります。この相続人全員で話し合うことを「遺産分割協...

法定相続人になるはずだった子が、被相続人の死亡以前にすでに亡くなっている場合、孫が代襲相続人として遺産を相続することになります。さらに、孫も先に亡くなっていた場合には、その孫の子（被相続人から見て曾孫）が相続人となる「再代襲」が認められることもあります。子が相続権を失っている場合子が、遺言書の偽造や被相続人への暴...

相続登記は、原則として遺産分割が完了し、遺産の取得者が確定している必要があるため、ひとりでも行方不明がいると登記を進めることはできません。また、令和6年4月からは相続登記の申請が義務化されており、行方不明の相続人がいる場合でも、対応を先延ばしにすることはできません。本記事では、行方不明の相続人がいる場合に取るべき...

また、遺産の調査に手間取るケースも考えられます。相続登記ができない時の対処法相続登記ができない時は次のような対処法があります。 相続人申告登記司法書士への相談相続人申告登記相続人は、相続する権利があるとわかってから3年以内の相続手続きが必要です。しかし、忙しい、他の相続人ともめている、遺産分割協議が進まないなどの...

数次相続とは母親が亡くなって遺産分割協議が終わる前に父親が亡くなるなど、続けて相続が発生することです。このような状況では、相続登記がうまく進まない場合が多く、法律に関する知識が求められるようになります。相続人が複雑になるだけでなく、相続財産の登記や分割に関する手続きがより複雑になるので注意が必要です。代襲相続との...

相続手続きを進めていく上で、遺産分割協議を行います。相続人の一人が認知症だった場合、協議ができなくなります。遺言書がある場合には、内容に沿って遺産相続手続きを進めていくことが可能です。遺言書がない場合には、法定相続分（法律によって定められた相続分）が相続人に相続されます。この記事では、相続人の一人が認知症だった場...

遺産分割協議が合意に至らず相続登記期限内に登記申請を行えない場合、過料が課されてしまいます。しかし期限を超える場合でも「相続人申告登記」をしておくことで、過料の支払いを免れることが可能です。本稿では、相続人申告登記を申請する上での注意点や手続き、必要書類などを紹介します。相続人申告登記により相続登記の申請義務を履...

また、委託者が亡くなったときに、すでに財産を相続する人が決まっているので、遺産分割協議の必要がないのもメリットです。共有のリスクを防ぐことができる不動産を共有している場合、借主との契約など、所有者全員の同意が必要な場面もあります。しかし、不動産を複数人で共有している場合、所有者の一人が認知症などで契約能力を失った...

共有名義にすることで、遺産分割が公平になるなどのメリットはありますが、共有名義にしたことで発生するデメリットも無視できるものではありません。今回は、相続した不動産を共有名義にするデメリットについて解説します。共有名義とは不動産における共有名義とは、一つの不動産を複数人で所有している状態です。それぞれの所有者が共有...

そのため、遺産分割協議を開いた場合には、未登記建物は未登記であることを明記しておきましょう。また、財産目録を作成する際には、未登記建物の場合、納税通知書を基にすることが一般的です。他にも、名寄帳にも参考になる情報が載っていることが多いので、こちらも確認しておくことをおすすめします。未登記建物を相続した場合にするべ...

この場合、多くは相続財産について相続人間で遺産分割を行うことになります。この遺産分割を行う際には、遺産分割協議書を作成します。この遺産分割協議書には相続人全員の署名捺印が必要であり、相続人全員で行わなかった遺産分割は無効 とされます。そのため、遺産分割を有効に進めるためにも早い段階で相続人や相続財産を調査し、確定...

相続人が被相続人（亡くなった方）から土地、建物など不動産を相続した際に、相続人に所有権が移転しますが、この所有権移転登記の申請手続きを相続登記といいます。不動産に関する登記は、行うかどうかが当事者に任せられており、義務ではありませんでした。しかし、2024年から、この相続登記 に限って義務化されることが決まってい...

家族信託は、成年後見制度に比べ柔軟に信託の内容を取り決めることができるほかに、遺言で家族信託を済ませ ておくと、遺産分割協議をする手間が省けるなどの相続人に対する負担の軽減などがメリットとして考えられます。しかし、デメリットも存在します。ま ず家族信託は、委託者の財産管理を目的とした制度であるので、委託者のその他...

その後は遺言書を不動産名義変更などの手続きに使うことができます。④検認後は遺言書が検認証明付きで返却されます。もっとも、申立人は手続きが有効に成立す るために出席する必要があります。遺産・相続問題でお悩みの方は司法書士 横須賀うみかぜ事務所へどうぞご相談ください。

特殊な状況を想定しているので、遺言作成後に危機を回避したと認められる場合は無効となります。隔絶地 遺言と危急時遺言の2種類があります。特別方式遺言とは、特殊な状況で作成する遺言のことをいいます。④特別方式遺言遺産・相続問題でお悩みの方は司法書士 横須賀うみかぜ事務所へどうぞご相談ください。

相続に際しては、遺産分配のトラブルが生じやすいものです。また、被相続者となる方が、生前に自筆証書遺言や秘密証書遺言を残しても、遺言書は家庭裁判所によって遺言書の状態や内容を確認し保存する手続きである「検認」がなされる必要があり、遺言書が有効か無効かを確認するにはさらなる 調停や訴訟を起こす必要があるため、被相続者...

遺留分とは故人が赤の他人や愛人などに全財産を遺贈するといった遺言を遺した場合に、相続人が金銭的に困窮することを防ぐために、一定の相続人に最低限の遺産を相続することを保障する制度をいいます。今までは、遺留分権者が遺留分減殺請求をした場合、遺留分を侵害した分の遺贈はその侵害額の限度で効力を失うこ ととなり、遺留分権者...

その際に障害となってしまうのは、多くの場合、遺産の大部分を不動産が占めて しまうということです。つまり、配偶者が今後その家に住み続けようとした場合、法定相続分を超えてしまった分を他の相続人に現金で支払わなければならないといっ た問題がありました。また、法定相続分を超えなかったとしても、他の相続人よりも現金資産を相...

家族信託は少子高齢化が加速し、財産管理や遺産承継の手段が問われる中、それらに解決策を与えるツールとして期待が高まっています。横須賀市でも家族信託のニーズは高まっていると考えられます。財産を成年後見ではなく家族信託を用いて管理してほしい、受益者連続型信託用いて自分の適切だと思える相手に財産を承継していきた いといっ...

税金対策を行うには信託を組んだのちに改めて不動産の売却などを行っていく必要があるのです。更に考えられるデメリットとしては、専門家が不足していることが挙げられます。家族信託は平成18年の信託法改正によって本格的な運用が可能になった制度のため、比較的 制度としては新しく、運用経験のある専門家が少ないのが実情です。その...

そのため、単純に考えれば受益者が所得税などの各種税金を負担することになるのです。受託者は利益を受け取る人物でなく、あくま でも管理を行っているだけなのです。しかし、受託者が負担する税金というのも一部存在します。例えば、「不動産を信託したい」と考えたとします。その際、不動産信託では名義が移転することになるため、変 ...

しかし、あくまでも、所有権は法令の制限内において認められている権利であって、都市計画法や土地収用法によって一定の制限を受ける 場合があります。不動産は一般的に高価な物であり、取引時には通常のもの以上に安全が求められます。そのため、円滑な取引やそうした安全の担保のために、不動産には登記制度というもの が設けられてい...

・遺産分割等の手続きに参加せずに済む相続するとなると、遺産分割協議などの手続きに関わることにな ります。こうした過程において親族間のトラブルが発生するケースもあります。これらの手続きに関わらずに済むというのも、相続放棄のひとつのメリットであるといえます 。■相続放棄の申述の方法相続放棄や限定承認を行うには、家庭裁...

法定相続人とは、実際に遺産を相続するか、相続しないかは別として、被相続人の遺産を受け取る権利のある人を指します。法定相続人の中でも、民法で相続の優先順位が定めてあり、その相続順位に従って遺産相続が決定します。なお、配偶者は、この相続順位とは関係なく、必 ず相続人となることができます。配偶者以外の順位は以下の通りで...

これはまだどのように遺産を分割するか決まっていない状況で、相続人の一部が勝手に預金を引き出すのを防止するためです。そのためこの凍結された口座を解除するために、預貯金の名義変更が必要になります。銀行預金 を相続するには、被相続人名義の銀行預金は解約し、銀行預金の残高を法定相続人の口座へ振り込むことになります。一般的...