登記 信託

そうしたリスクへの対処の一つとして、家族信託という方法があります。今回は、不動産を家族信託する方法について、メリットも併せて解説します。家族信託とは？家族信託とは、自分の老後などに備えて所有する不動産などの財産を家族に託し、管理などを任せる方法のことです。この制度を利用することで、認知症などにより自分で財産管理が...

家族信託とは家族信託とは、自身の財産などの管理が本人でできなくなった時に家族にその財産の管理や処分を任せる制度のことを言います。自身の財産を信託する者を委託者、財産を受ける者を受託者、財産の利益を得る者を受益者と呼びます。家族信託の例：家族信託をする例として、自身が認 知症になった時の対策として利用することがあり...

必要書類は、自身の財産目録、不動産があれば不動産登記謄本（固定資産評価証明書も必要です。）、遺言者と受遺者の関係を示す戸籍謄本、住民票、遺言者の実印 、印鑑証明書なども必要です。これらを持参して公証役場に出向くのですが、公正証書遺言の作成には証人2人の立ち会いが必須となります（民法969条1号）。証人になる者は遺...

家族信託とは被相続人などの家族が保有する資産を家族に託し、その管理や処分を任せるものです。信頼できる家族に財産の管理や処分を任せることによって、被相続人となる方が認知症などになってしまい、財産を管理し処分する能力が減退したり失われてしまった場合でも、安心して相続の手続きを行うことができます。司法書士横須賀うみかぜ...

家族信託の手続きを行う際に気を付けなくてはならないのは、まず、誰を受託者にするかということです。家族信託は柔軟な財産管理を可能にする一方で、当然受託者の権限が大きくなります。そのため受託者選びをまずは慎重に行わなくてはなりません。実際に家族信託を行う上での手続き方法は3つあり、委託者と受託者が直接契約を結ぶもの、...

そのため、円滑な取引やそうした安全の担保のために、不動産には登記制度というもの が設けられています。第三者に対してこの不動産は自身の所有であるということを公示するのです。所有権が移る場合には所有権移転登記というものがあり、これによって、 移転された不動産に対してこの土地は私のものだと正当に主張できる対抗力をつける...

司法書士 横須賀うみかぜ事務所では、横浜市(磯子区・金沢区・港南区・栄区)/逗子市/三浦市/横須賀市/葉山町/鎌倉市)の皆様を中心に、東京都の皆様から、債務整理、相続(遺言)、家族信託、法人(設立、法人登記)についてのご相談を承っております。遺留分問題についてお悩みの際はお気 軽に司法書士 横須賀うみかぜ事務所ま...

相続による土地建物の名義変更は、 相続登記をすることによって行います。そして相続登記は以下のような手順で進められます。１、相続人全員で話 し合い、遺産分割協議書を作る亡くなった方の不動産の名義を変えるには、 相続人全員で話し合いをして誰の名義にするか決める必要があります。この相続人全員で話し合うことを「遺産分割協...

銀行の預金や株の相続、不動産の相続登記などの手続きの際には、「故人が生まれてから亡くなるまでの戸籍をとってきてください。」と要求されます。これは相続人の確定をするために、必要となるからです。中には、他の相続人の誰も知らない子どもがいるようなケースもありま すので、その子が相続の手続きから漏れてしまうことの無いよう...

相続登記は、原則として遺産分割が完了し、遺産の取得者が確定している必要があるため、ひとりでも行方不明がいると登記を進めることはできません。また、令和6年4月からは相続登記の申請が義務化されており、行方不明の相続人がいる場合でも、対応を先延ばしにすることはできません。本記事では、行方不明の相続人がいる場合に取るべき...

不動産の所有者が亡くなった場合に名義変更をする必要があり、このことを相続登記といいます。不動産には所有者の名前が登記簿に記載されているため、所有者が亡くなった場合は記載内容の変更が必要です。本記事では相続登記を司法書士に依頼すべきケースについて費用相場と併せて解説します。相続登記を司法書士に依頼すべきケース相続登...

相続登記は必ずできるわけではありません。相続登記ができず、また対処法がわからずに困ることもあるでしょう。今回の記事では、相続登記ができないケースについて、また対処法を解説していきます。相続登記ができないケース次のケースは相続登記ができないので注意が必要です。 相続できることを認知してから3年が超えている話し合いが...

数次相続するにあたって、相続登記が必要です。しかし、相続登記は複雑であり時間や手間がかかるとお困りの方もいらっしゃるでしょう。今回の記事では、数次相続における相続登記の進め方について解説していきます。数次相続とは数次相続とは母親が亡くなって遺産分割協議が終わる前に父親が亡くなるなど、続けて相続が発生することです。...

登記名義の変更借地権は、登記することが可能です。借地に建てた建物を登記すると、第3者に建物を所有していることを主張できます。その権利を被相続人名義の建物から相続人の名義に変更するための手続きをします。名義変更に必要な書類を準備する被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本や住民票の除票、遺産分割協議書などの必要書類を準...

不動産登記法の改正で令和6年4月1日より相続登記が義務化されます。遺産分割協議が合意に至らず相続登記期限内に登記申請を行えない場合、過料が課されてしまいます。しかし期限を超える場合でも「相続人申告登記」をしておくことで、過料の支払いを免れることが可能です。本稿では、相続人申告登記を申請する上での注意点や手続き、必...

しかし、中には相続した段階で登記がなされていないという事例もあります。今回は、未登記建物を相続した場合にするべきことについて解説します。未登記建物とは未登記建物とは、登記されていない建物のことです。登記簿は不動産の物理的な情報を記載する「表題部」と、不動産の権利に関する事項を記載する「権利部」に分かれており、表題...

■家族信託とは家族信託とは、簡潔にまとめると本人が自分で財産を管理できなくなった時のための制度です。具体的には、本人が委託者として自分の財産を管理できる権限を与え、信頼のおける家族等が受託者として財産を管理することをいいます。この際、受託者は善管注意義務や忠実義務、分別管理事務等の義務 を負います。■抑えるべきポ...

■相続登記とは相続人が被相続人（亡くなった方）から土地、建物など不動産を相続した際に、相続人に所有権が移転しますが、この所有権移転登記の申請手続きを相続登記といいます。不動産に関する登記は、行うかどうかが当事者に任せられており、義務ではありませんでした。しかし、2024年から、この相続登記 に限って義務化されるこ...

■遺言信託とは遺言信託とは、司法書士や弁護士が遺言書作成の相談から、遺言書の保管、そして遺言書の執行まで相続に 関する手続きをサポートすることをいいます。相続については生前対策と相続自体を問わず、手続きが複数存在し多少複雑な部分があります。加えて相続発生後 のトラブルを避けるためには、そうした手続きを正確かつ確実...

家族信託は少子高齢化が加速し、財産管理や遺産承継の手段が問われる中、それらに解決策を与えるツールとして期待が高まっています。横須賀市でも家族信託のニーズは高まっていると考えられます。財産を成年後見ではなく家族信託を用いて管理してほしい、受益者連続型信託用いて自分の適切だと思える相手に財産を承継していきた いといっ...

家族信託を行う際に発生するデメリットは実はこれといって大きなものがありません。しかし、もちろん家族信託にも限界が存在しています。例えば成年後見や遺言の代用としても使える家族信託ですが、それらの制度を利用しなくてはできないことも存在しています。成年後見制度の場合は、財産管理面では家族信託を用いたほうが柔軟な管理がで...

家族信託の仕組みを用いて遺言と同じような効力を発生させることもできます。これは、最初の信託契約の段階では委託者自身を当初受益者としておきます。そして、当初受益者が亡くなった場合に、次に財産によって生まれる利益を受け取る二次受益者を指定しておくといったものです。これは遺言代用信託とも呼ばれます。遺言代用信託では通常...

家族信託を利用した場合、財産についてそれを管理する権利と、財産によって生まれる利益を受け取る権利の2つが発生します。日本の税制では原則、実際に利益を 受けるものに対して課税がなされます。そのため、単純に考えれば受益者が所得税などの各種税金を負担することになるのです。受託者は利益を受け取る人物でなく、あくま でも管...

認知症の対策として期待が高まっているのが家族信託を用いたものです。財産保有者が意思能力のあるうちに信託契約を結ぶことによって、柔軟な財産管理を、認知症発症以降も行うことができるのです。家族信託は契約行為のため、契約の内容次第で大きな権限を受託者に持たせることができ、また財産一つごとに契約を結ぶことができ るため、...

司法書士横須賀うみかぜ事務所は、神奈川県横須賀市を中心に、横浜市(磯子区・金沢区・港南区・栄区)・鎌倉市・逗子市・三浦市・葉山町にて、みなさまからのご相談を承 っております。相続・遺言・家族信託・成年後見などさまざまな老後の問題に対応しておりますので、お困りの際はお気軽にご相談ください。

そのため、最近では柔軟な運用も可能にする財産管理手段として家族信託が期待されています。しかし、家族信託では身上監護の部分においてどうしても対応できない状況が発生することがあります。そのため、成年後見制度の補助として家族信託を用いて、柔軟に保護 、支援を行っていくことが今後求められていくでしょう。司法書士横須賀うみ...

司法書士横須賀うみかぜ事務所は、神奈川県横須賀市を中心に、横浜市(磯子区・金沢区・港南区・栄区)・鎌倉市・逗子市・三浦市・葉山町にて、みなさまからのご相談を承 っております。相続・遺言・家族信託・成年後見などさまざまな老後の問題に対応しておりますので、お困りの際はお気軽にご相談ください。

しかし、この 成年後見制度は財産管理の分野で柔軟性が十分でない部分があり、そのため家族信託でそうした部分を代用することが期待されています。例えば、成年後見制度では本来財産を現状維持することが一番に考えられており、資産運用などを行うことが難しくなっています。その他にも不動産の売却など、難しい判断 を伴う場合にはその...

・成年後見登記等に関する登記がされていないことの証明書・本人の財産に関する資料・成年後見人候補者の住民票(または戸籍附票)なお、申立てには収入印紙代800円、郵便切手、登記印紙代4000円、鑑定費用がかかります。横須賀うみかぜ事務所では、横須賀市を中心に横浜市や東京都などの関東地域で、法定相続・遺言、遺留分減殺請...

協議が終わったら、遺産分割協議書を作成し、署名・押印します。横須賀うみかぜ事務所では、横浜市・逗 子市・三浦市・横須賀市・葉山町・鎌倉市を中心とする関東圏で、債務整理・相続・家族信託・法人関連のご相談を承っております。遺産分割や遺言の作成等においてお困り のことがあれば、お気軽にご相談ください。

・遺産分割協議書・被相続人の預金通帳、キャッシュカード横須賀うみかぜ事務所では、横浜市・逗子市・ 三浦市・横須賀市・葉山町・鎌倉市を中心とする関東圏で、債務整理・相続・家族信託・法人関連のご相談を承っております。遺産分割や遺言の作成等においてお困りのこと があれば、お気軽にご相談ください。