家族信託 不動産

認知症になってしまうと、所有する不動産を適切に管理できなくなるリスクが想定されます。そうしたリスクへの対処の一つとして、家族信託という方法があります。今回は、不動産を家族信託する方法について、メリットも併せて解説します。家族信託とは？家族信託とは、自分の老後などに備えて所有する不動産などの財産を家族に託し、管理な...

家族信託とは家族信託とは、自身の財産などの管理が本人でできなくなった時に家族にその財産の管理や処分を任せる制度のことを言います。自身の財産を信託する者を委託者、財産を受ける者を受託者、財産の利益を得る者を受益者と呼びます。家族信託の例：家族信託をする例として、自身が認 知症になった時の対策として利用することがあり...

必要書類は、自身の財産目録、不動産があれば不動産登記謄本（固定資産評価証明書も必要です。）、遺言者と受遺者の関係を示す戸籍謄本、住民票、遺言者の実印 、印鑑証明書なども必要です。これらを持参して公証役場に出向くのですが、公正証書遺言の作成には証人2人の立ち会いが必須となります（民法969条1号）。証人になる者は遺...

家族信託とは被相続人などの家族が保有する資産を家族に託し、その管理や処分を任せるものです。信頼できる家族に財産の管理や処分を任せることによって、被相続人となる方が認知症などになってしまい、財産を管理し処分する能力が減退したり失われてしまった場合でも、安心して相続の手続きを行うことができます。司法書士横須賀うみかぜ...

家族信託の手続きを行う際に気を付けなくてはならないのは、まず、誰を受託者にするかということです。家族信託は柔軟な財産管理を可能にする一方で、当然受託者の権限が大きくなります。そのため受託者選びをまずは慎重に行わなくてはなりません。実際に家族信託を行う上での手続き方法は3つあり、委託者と受託者が直接契約を結ぶもの、...

家族信託を行う際に発生するデメリットは実はこれといって大きなものがありません。しかし、もちろん家族信託にも限界が存在しています。例えば成年後見や遺言の代用としても使える家族信託ですが、それらの制度を利用しなくてはできないことも存在しています。成年後見制度の場合は、財産管理面では家族信託を用いたほうが柔軟な管理がで...

家族信託を利用した場合、財産についてそれを管理する権利と、財産によって生まれる利益を受け取る権利の2つが発生します。日本の税制では原則、実際に利益を 受けるものに対して課税がなされます。そのため、単純に考えれば受益者が所得税などの各種税金を負担することになるのです。受託者は利益を受け取る人物でなく、あくま でも管...

具体的には認知症と判断されてから遺言書を作成することもできませんし、新たに不動産などを建てたり、売却したりすることもできません。相続対策に用いられているほと んどの行為が不可能になるといっていいでしょう。成年後見制度を利用して、認知症になった被後見人以外に任せた場合でも同じです。成年後見制度では財産に関して基本的...

不動産ももちろん売買行為によって売り買いされており、また貸し借りなども賃貸契約というように契約を行う法律行為です。認知症が進み、制限行為能力者となればそうした法律行為が制限されることになります。家庭裁判所によって制限行為能力者という判断が下されていなくても、認知症が進ん でおり、意思能力がないとされれば一度契約を...

不動産にももちろん所有権があり、基本的には誰からの拘束も受 けないという原則は変わりません。しかし、あくまでも、所有権は法令の制限内において認められている権利であって、都市計画法や土地収用法によって一定の制限を受ける 場合があります。不動産は一般的に高価な物であり、取引時には通常のもの以上に安全が求められます。

しかし、この 成年後見制度は財産管理の分野で柔軟性が十分でない部分があり、そのため家族信託でそうした部分を代用することが期待されています。例えば、成年後見制度では本来財産を現状維持することが一番に考えられており、資産運用などを行うことが難しくなっています。その他にも不動産の売却など、難しい判断 を伴う場合にはその...

ただし、不動産の贈与では相当分の返還が難しくなります。不動産を共有状態にすることで返還 を行うこともできますが、一般的には金銭賠償を行います。これは、請求者と被請求者の間で対立が生じていることが多く、共有は双方にとって不都合になるからです。・遺留分侵害額の請求調停話し合いによっても解決が図れなかった場合には、家庭...

亡くなった方の不動産の名義を変えるには、 相続人全員で話し合いをして誰の名義にするか決める必要があります。この相続人全員で話し合うことを「遺産分割協議」といいます。遺産分割協議が成立したら 「遺産分割協議書」 というものを作ります。遺産分割協議書には、相続人全員が署名して実印を押し ます。２、相続登記に必要な書類...

銀行の預金や株の相続、不動産の相続登記などの手続きの際には、「故人が生まれてから亡くなるまでの戸籍をとってきてください。」と要求されます。これは相続人の確定をするために、必要となるからです。中には、他の相続人の誰も知らない子どもがいるようなケースもありま すので、その子が相続の手続きから漏れてしまうことの無いよう...

不動産の所有者が亡くなった場合に名義変更をする必要があり、このことを相続登記といいます。不動産には所有者の名前が登記簿に記載されているため、所有者が亡くなった場合は記載内容の変更が必要です。本記事では相続登記を司法書士に依頼すべきケースについて費用相場と併せて解説します。相続登記を司法書士に依頼すべきケース相続登...

不動産の所有者が亡くなったことを把握してから、3年以内に相続者は相続手続きが必要です。3年を超えてしまったら相続権がなくなります。そのため、相続者は早めに手続きをするようにしましょう。話し合いがまとまらない相続人が複数いる場合は話し合いが必要です。しかし、なかなかまとまらず話が進まず相続登記を進められない場合は少...

登録免許税（不動産の固定資産税評価額の0. 登録申請が複数回になる場合は、登記の順番や目的などを明確にする必要があります。また、遺産分割協議前のものを持分全部移転登記しなければいけません。複数回の場合は状況によって相続登記手順が異なるので、司法書士に依頼することをおすすめします。まとめ数次相続における相続登記の...

不動産登記法の改正で令和6年4月1日より相続登記が義務化されます。遺産分割協議が合意に至らず相続登記期限内に登記申請を行えない場合、過料が課されてしまいます。しかし期限を超える場合でも「相続人申告登記」をしておくことで、過料の支払いを免れることが可能です。本稿では、相続人申告登記を申請する上での注意点や手続き、必...

不動産を相続したときに、相続人同士で共有名義にするケースがあります。共有名義にすることで、遺産分割が公平になるなどのメリットはありますが、共有名義にしたことで発生するデメリットも無視できるものではありません。今回は、相続した不動産を共有名義にするデメリットについて解説します。共有名義とは不動産における共有名義とは...

相続が発生し、不動産を相続した際には、名義の変更が必要です。しかし、中には相続した段階で登記がなされていないという事例もあります。今回は、未登記建物を相続した場合にするべきことについて解説します。未登記建物とは未登記建物とは、登記されていない建物のことです。登記簿は不動産の物理的な情報を記載する「表題部」と、不動...

したがって、相続の内容が不動産や貴金属といった現金以外である場合は、それらを現金にかえておくなどの準備が必要です 。2．一人にすべての財産を相続させると、他の相続人は遺言書が無効であると主張する可能性もあります。そうした場合に備えて、遺言書が適切に効力をもてるように不備のない遺言書を作成する必要があります。遺言書...

■家族信託とは家族信託とは、簡潔にまとめると本人が自分で財産を管理できなくなった時のための制度です。具体的には、本人が委託者として自分の財産を管理できる権限を与え、信頼のおける家族等が受託者として財産を管理することをいいます。この際、受託者は善管注意義務や忠実義務、分別管理事務等の義務 を負います。■抑えるべきポ...

この相続財産は不動産や預貯金、借金等多岐にわたり、調査はおおむね１ヶ月から２ヶ月 の期間を要します。長期間を要する調査のため、余裕をもって早めに行う必要がありますが、このために財産目録の作成等も行わなければなりません。財 産目録とは、被相続人（亡くなった方）の財産の種類や内訳、評価額等を一覧にまとめたものです。

相続人が被相続人（亡くなった方）から土地、建物など不動産を相続した際に、相続人に所有権が移転しますが、この所有権移転登記の申請手続きを相続登記といいます。不動産に関する登記は、行うかどうかが当事者に任せられており、義務ではありませんでした。しかし、2024年から、この相続登記 に限って義務化されることが決まってい...

④検認後は遺言書が検認証明付きで返却されます。もっとも、申立人は手続きが有効に成立す るために出席する必要があります。その後は遺言書を不動産名義変更などの手続きに使うことができます。遺産・相続問題でお悩みの方は司法書士 横須賀うみかぜ事務所へどうぞご相談ください。

財産目録には、不動産に ついては住所など、預貯金については銀行名や支店名、番号などを記載する必要があるため、パソコン等が使用できるようになり、財産目録の作成が容易になりました。作成 した財産目録については各ページに署名押印すれば効力を有することとなります。また、遺言執行者の権限の明確化等の細かな改正も行われました...

その際に障害となってしまうのは、多くの場合、遺産の大部分を不動産が占めて しまうということです。つまり、配偶者が今後その家に住み続けようとした場合、法定相続分を超えてしまった分を他の相続人に現金で支払わなければならないといっ た問題がありました。また、法定相続分を超えなかったとしても、他の相続人よりも現金資産を相...

家族信託は少子高齢化が加速し、財産管理や遺産承継の手段が問われる中、それらに解決策を与えるツールとして期待が高まっています。横須賀市でも家族信託のニーズは高まっていると考えられます。財産を成年後見ではなく家族信託を用いて管理してほしい、受益者連続型信託用いて自分の適切だと思える相手に財産を承継していきた いといっ...

家族信託の仕組みを用いて遺言と同じような効力を発生させることもできます。これは、最初の信託契約の段階では委託者自身を当初受益者としておきます。そして、当初受益者が亡くなった場合に、次に財産によって生まれる利益を受け取る二次受益者を指定しておくといったものです。これは遺言代用信託とも呼ばれます。遺言代用信託では通常...

認知症の対策として期待が高まっているのが家族信託を用いたものです。財産保有者が意思能力のあるうちに信託契約を結ぶことによって、柔軟な財産管理を、認知症発症以降も行うことができるのです。家族信託は契約行為のため、契約の内容次第で大きな権限を受託者に持たせることができ、また財産一つごとに契約を結ぶことができ るため、...

そのため、最近では柔軟な運用も可能にする財産管理手段として家族信託が期待されています。しかし、家族信託では身上監護の部分においてどうしても対応できない状況が発生することがあります。そのため、成年後見制度の補助として家族信託を用いて、柔軟に保護 、支援を行っていくことが今後求められていくでしょう。司法書士横須賀うみ...

協議が終わったら、遺産分割協議書を作成し、署名・押印します。横須賀うみかぜ事務所では、横浜市・逗 子市・三浦市・横須賀市・葉山町・鎌倉市を中心とする関東圏で、債務整理・相続・家族信託・法人関連のご相談を承っております。遺産分割や遺言の作成等においてお困り のことがあれば、お気軽にご相談ください。

・遺産分割協議書・被相続人の預金通帳、キャッシュカード横須賀うみかぜ事務所では、横浜市・逗子市・ 三浦市・横須賀市・葉山町・鎌倉市を中心とする関東圏で、債務整理・相続・家族信託・法人関連のご相談を承っております。遺産分割や遺言の作成等においてお困りのこと があれば、お気軽にご相談ください。